2010年らいずの新春サービス挨拶と新春サービス

あけましておめでとうございます






















2010年もらいず不動産を宜しくお願い致します。

2010年しょっぱなペイント＆マウスで絵を書いて見ました！
猫ではありません。どうみても虎ですよね。
絵に関しての苦情は一切受け付けませんので、あしからずby佐々木(/ω＼)
マウスでお絵かきって結構おもしろいのでみなさんも試してみてくださいなっ
「かけない～」っていう社長にも無理やり(*'-')書いてもらいました。
こっそり、続きに掲載しております。
（現時点で社長はそのことを知りません。私っていけない従業員？(*´∀｀)

今日から仕事始めです。
神様にお祈りをし、ラジオ体操をし（まだ続いてましたよ！）
今年の目標をみんなで言い合いました。

私の目標は、オールマイティな不動産にする。
引越しから退室まで、隅々サービスが行き届くようなライフサービスを盛り込んでいきたいと思っております。
らいずでは、出会ったお客様と一生のお付き合いをさせていただけるような人間関係が作れたらいいな～と思っております。

賃貸アパートマンションだけではなく、中古住宅・建売住宅とお客様のニーズにあったお部屋・住宅の提供。
お客様の理想が現実になるような笑顔で生活できるようなライフスタイルにあったお部屋・住宅のお部屋探し。
是非お手伝いさせて下さい。
 

らいずの新春サービスのお知らせ

アパート限定にはなりますが、Ａプラン1種類+Ｂプラン1種類の組み合わせで、
お客様の希望するサービスをお引きうけいたします。
限定アパートに限らず、希望があれば検討できる場合もございます。
是非当社までご来店下さい。

Ａプラン

























+


Ｂプラン

 

お引越しをお考えの皆様、この機会にらいず不動産に足を運んでみてはいかがですかっ
Ｈｅａｒｔ　to　Heart　精神で今日もらいずは笑顔で皆様をお待ちしております。

黒字倒産と年齢詐称

不景気の波は不動産業界をも直撃しているようで
昨年９月のリーマンショック以来、停滞感の漂う不動産業界では、新規分譲マンション販売の値引き合戦が繰り広げられているようですね。
参考記事「マンション販売、値引き合戦激烈...ミニバブル崩壊で」・・・読売新聞・・・

ミニってつくとかわいい感じがするのは、、、
はい。私だけですね。

最近よく聞く「ミニバブル崩壊」という言葉ですが、それともう一つ不思議な言葉も聞くようになりました。
「黒字倒産」
各地で新築マンションの“投げ売り”が続き、昨年度は２年前の１５倍に当たる７５件の分譲業者が倒産した。
販売不振で、在庫を抱えた業者がこぞって値引きを始めたのは昨年１１月ごろ。破綻した業者の“倒産流れ物件”も多い
前年度の決算で過去最高益を出した企業が“突然死”する「黒字倒産」だ。
景気悪化による買い控えに加え、地価の下落で土地の担保価値が目減りし、銀行の融資が滞ったことが大きかった。「前年度まで黒字だった企業が突然に破綻する。ここ１年間の経済情勢の変化はそれほどまでに激しかった」（帝国データバンク情報部）という。
ということなんですねぇ～。

うちの不動産は主に賃貸メインであり、土地や中古住宅の販売もしておりますが買収や建築販売は現在のところしていないので在庫を抱えずの営業ですので、経営的は順調と思います。
賃貸件数も一時期不況のあおりのせいか問い合わせが激減してましたが、５月６月は平年並にご契約を頂き本当に感謝しております。

そんな６月中の契約時、お客様が契約書をもって当社に来店されました。

:+:-:+:-:+:ある日、契約内容の説明をしているときのこと-:+:-:+:-:+:-:

(　*´∀｀)＜契約書に記載していただいた同居人情報や車種、
電話番号や生年月日に変更があるときは、
当社に必ずご連絡ください。



(*´д｀*)ﾑｯﾊｰ・・・。


生年月日に変更があるとき・・・・


( ´・ω) (´・ω・) (・ω・｀) <ねぇねぇ。。。生年月日に変更あるときってどんなとき？

さぁ？>( ´・ω) (´・ω・) (・ω・｀)


｡･ﾟ･(ﾉД`)･ﾟ･｡タハハ


(　*´∀｀)＜あはは（笑）生年月日に変更はないですよね（照笑）

お客様　＜年齢詐称してないんで大丈夫です（爆笑）


とまぁお恥ずかしいお話で締めくくりたいと思います☆（ゝω・）v


次回はらいず不動産と楽しい仲間達（取引業者様）との親睦会のお話を書きたいと思います♪

↓有限会社らいず不動産ホームページ本家。クリックしてみてください。



↓ブログランキングに参加中です。ぽちっと応援してくれると嬉しいです。

にほんブログ村 

研修＆旅行（後編）

昨日、おなかいっぱい幸せ気分の朝。
両隣では幸せそうに眠っている社長達。

こっそりおきて、一人貸切露天風呂で幸せな気分に浸る。
立ち上がると、浅虫の駅が見える。

(# ﾟДﾟ)・・・。これ見えるじゃね？


まぁ・・・誰も見たくないと思いますので気にしないことにしました。



制服に着替えると気持ちが引き締まります。
これから研修会なので張り切って支度をします。
（と、一応書いておきます。ふ・・・深い意味はないんだからね＞＜）

会場にだいぶ早くついたので、ホテルでランチをすませ（トランプで一人がちをした社長のおごり♪）
それでも時間があまってるので、車内でお昼寝・・・休んでました＾＾


≪少額短期保険≫
当社では株式会社全管協共済会の賃貸保険を推奨しております。
やはり信頼できる保険をお客様にお勧めし、安心して入居していただきたいですもんねっ
十分な保険の知識や勧誘をお勉強してきました。

説明を聞きながら、私の資料は落書き絵入りメモで埋め尽くされました。
入居者総合安心保険の約款や重要事項説明書はとても小さな字で書いているため入居者様に「読んでください」とお渡ししても眠くなる以外のなにものではない資料ですよね＞＜

私なりに「入居者総合安心保険」を簡潔にまとめてみました。
■補償内容■
・入居者損害安心保険・・・火災をはじめさまざまな偶然な事故による家財の損害や、建物賃貸借契約に基づき入居物件を修理した費用を保険金として支払う。

補償されるもの
　入居物件に収用される、被保険者が所有する家財

補償されないもの
　・自動車・・・お部屋にはいりませんし・・・
　　でも、125cc以下の原動機付自転車は補償される不思議。
　・動物、植物
　・義歯、義肢
　・コンタクトレンズ・メガネ
　・稿本、設計図、図案、証書、帳簿
　・通貨、預貯金証書・・・盗難の場合は警察に届けを出すと、「修理費用保険金」のほうで支払われます。
　・コンピュータ用の記録媒体に記録されているプログラム・データ
　・1個または1組の価額が30万を超える貴金属、宝石、書画、骨董、彫刻物などの美術品

入居者総合安心保険（家財の補償）
　　

	上記①～⑦の事故により、家財保険金が支払われる場合に臨時に生じる費用
	上記①～⑦の事故により、家財保険金が支払われる場合の残存物の取片づけ費用
	上記①・②の事故により、隣家等へ損害を与えた場合の見舞金などの費用
	上記①～⑩の事故により、入居物件が半焼以上になり支出した仮住まいや宿泊費用
	地震・噴火による火災により、入居物件が半焼以上または家財が全焼した場合
	入居物件の玄関ドアの鍵が盗取にあった場合のドアロックの交換費用
	入居物件が盗難やいたずらにあい、玄関ドアのロックが開錠された場合のドアロックの交換や防犯装置の設置費用

入居物件が偶然な事故で損傷し、建物賃貸借契約で修理した修理費用のうち、当社が認める損害に対して補償します。

火災・爆発・水ぬれなどを起こして、借りている部屋に損害を与えてしまい、貸主に対して法律上の損害賠償責任を負った場合の損害賠償金などを補償します。

入居物件の使用・管理に起因する偶然な事故や日常生活においてご本人やご家族が第三者にケガをさせたり、他人の財物に損害を与え、法律上の損害賠償責任を負った場合の損害賠償金などを補償します。

保険金額と保険料

	Aコース	Bコース	Cコース
家財保険金額	400万円	550万円	600万円
修理費用保険金額	100万円	100万円	100万円
借家人賠償責任保険金額	3,000万円	3,500万円	4,000万円
個人賠償責任保険金額	1,000万円	1,000万円	1,000万円
保険料（２年契約）	15,000円	18,000円	20,000円
保険料（１年契約）	9,000円	11,000円	12,000円

2008年度にどんな事故が多かったか。
5位　水濡れ（家財）　260件
例）上の階の入居者がバケツをひっくり返してしまい、その水が階下の契約者宅に漏れて、衣類やパソコンが破壊した。

4位　対物（個人賠償）260件
例）・自転車で走行中、駐車している車に接触し、キズをつけてしまった。
　　・ベランダから物干竿が落ちてしまい、車のボンネットが凹んでしまった。

3位　盗難（修理費用）　730件
例）盗難で侵入された際、ドアや窓を破壊された。

2位　盗難（家財）　1,139件
例）空き巣に入られて自宅に置いてあった現金、貴金属、テレビなどを盗まれた。

1位　漏水事故（個人賠償）　1,213件
例）洗濯機の排水ホースがはずれたことで階下に漏水した。

(# ﾟДﾟ)驚いたのは２～３位が盗難による補償だということ。。。
盗難って自分には起きないこと～と思いがちだけど、しっかり保険に入っておかないといざ盗難にあった場合困りますね(´Д⊂


保険に入っててもなかなか使う場面ってないと思うんですけど、むしろあれば困るんだけど
高額支払いの事故の順位
3位　漏水（個人賠償）　　　　　　　　1,000万
2位　火災（借家人賠償と家財）　　　1,439万
1位　火災（借家人賠償と家財）　　　1,７39万

(# ﾟДﾟ)・・・これ保険に入ってなかったら払えない・・金額だね・・・


保険ってどの場合がでて、どの場合はでないの？とか難しい線引きがありますので、
「これ・・・保険使えるのかな？」と思う事故があったら、当社までご連絡下さい。
（当物件入居者、当少額短期保険に加入のお客様のみ）

やはりお客様には安心して生活を送っていただきたいから、
お客様がご納得いただける形でお勧めしていけたらいいな～と思います。

講習会を経て沢山のことが勉強になりました。
普段、使わない内容はどんどん忘れていってしまうことは内緒にしておきます。

1時から4時半までの長い講習は・・・％”＃”＄”！＄＆でした＾＾
帰りにラーメンを食べて帰りましたっ

ん？床が・・・

この間、八戸新井田西のアパート：クォリティパークを見に行ったときの
営業かなちゃんとの会話


(･ω･)私　「ん？この床ってクッションフロアってわけじゃないよねぇ」

見るからに普通のフローリング

かなちゃん「うん。違うよー」

(･ω･)私　「なんか、床がふんわり沈む感じがする」

かなちゃん「そうそう、フローリングの下に遮音性のマットがあるからなんだよー
下に響きにくいようになってるの。」

(･ω･)私　「ほほぉー！そういえば他のアパートもこんな床あった
なんか不思議な感じだね～」

(･ω･)私　「これって体重が重い人のほう沈む感じするのかな～」

かなちゃん「うん（笑）痩せてるお客さんだと感じないみたい（ニコニコ）」


(;°ロ°)・・・・え・・・・。

(･ω･)私　「あ・・・やっぱり私も感じない！」

いまさら遅い話である。



防音や遮音設備がある部屋はいいですね。
とは言ってもバタバタ走ったり、ドカスカ歩けばやはり下には響きます。
お子さんがいて元気にバタバタ走り回る場合、防音カーッペットなども効果的のようですね

私はアパートの２階に住んでるのですが・・・

たまに、フライパンを足元に落とします・・・
すごい音です(つд・)
下の方・・・ごめんなさい



↓有限会社らいず不動産ホームページ本家。クリックしてみてください。



↓ブログランキングに参加中です。ぽちっと応援してくれると嬉しいです。

にほんブログ村

新井田：クォリティパークの鍵交換と電源差し込み口交換

会社帰り、らいずの営業担当のかなちゃんが
新井田西２丁目にあるクォリティーパークで、
玄関扉の鍵交換と、洗面所のコンセント差し込み口を交換
してるとのコト

かなちゃんは、らいず不動産の営業担当！
鍵の交換やら設備の点検もするんだけど、
今年２６歳のぴちぴち☆のかわいい女の子
らいずに入社していろいろ覚えたんだって。


←クォリティパーク
洋6・和6・ＬＤＫ14
の２ＬＤＫのお部屋

平成9年に設立したアパートなんだけど、
築１１年もたってるとは思えないくらい
とてもきれいなアパートです。

今年、３月中に３部屋転勤などで空室状態になったんだけど、すでに２部屋入居希望者があって
残り１部屋の人気物件♪
新井田地域は八戸でも人気な地域ですね


このアパートの地図←ここをクリックするとマップのマピオンのページに飛びます。


女性ならうれしい対面キッチン♪
リビングでくつろいでる子供や旦那様とお話しながら
お料理を作っちゃえるって素敵だよね～

私的にここがいい！ってところは
サンルームとベランダがあるところ！
雨でも洗濯物が干せるサンルーム
お布団を干せるベランダが両方ついてるお部屋はとても理想です。




事務担当の私はあまりアパートの中を実際みることが少ないのですが、
中に入った時に、「ここいい～自分もこんなお部屋に住みたい」って思いました。
ＬＤＫ部分が１４畳ってのはとても広くて良かったです。


鍵の種類もいろいろあるんだけど、
今回はＭＩＷＡのこのタイプ

自分も今後参考になるかなーって思って、じーって見てたのですが、
アレヨアレヨといううちに取り付けちゃいました。
さすがプロ！

取り付けてる様子の写真を撮り忘れたのが最大のミス＞＜


コンセント差し込み口もお手の物で、
分解したとき、線が２本でてました。


この線ってどっちがどっちってわかるのー？って聞いたら
「交流」（AC）だからどっちでもいいそうです。
電流には「交流」と「直流」があって「直流」（DＣ）の場合だと、一方のみに電流が流れるので、プラスマイナスを気をつけなければならないそうです。
例でいうと、乾電池が直流（DＣ）です。

交流（AＣ）はコンセントから得られるもので、周期的に電流の大きさと流れる方向が切りかわります。一般家庭や病院、大学、その他の施設で、通常、利用されているのは100Ｖの交流(単相正弦波交流)です。



ふむふむ('◇')ゞ勉強になります。
（ちなみに私は工業の電子科出身←何を勉強してきたんでしょうね（泣）

有名な話ですが、
東日本の標準が50Hz、西日本の標準が60Hzとなっているのは、明治28年(1895年)に東京電灯浅草発電所運転開始時にドイツ製50Hz発電機を、また、翌々年の明治30年(1897年) に大阪電灯がアメリカ製60Hz発電機を稼働してしまい、その後、統一ができないままで今日に至っているからです。なお、現在、電化製品にはインバーターという50Hzと60Hzの周波数を自在に変換できる回路がついています。

今日、鍵の交換とコンセント差し込み口の交換を見させていただいて
私もできるようになりたいな～って思ったのですが、
（解説：思っただけの確率９０％）
家についているものをはずして取り付けるとか時間があったらやってみようと思います。
（解説：たぶんやらないに１万円かけてもいいよ）

また、時間があるときお仕事取材をしてこようと思います。
次こそは写真とかとってきたり、ためになる日記がかけるように頑張ります。



↓有限会社らいず不動産ホームページ本家。クリックしてみてください。



↓ブログランキングに参加中です。ぽちっと応援してくれると嬉しいです。

にほんブログ村